Tendințe imobiliare: preţurile apartamentelor şi terenurilor din Bacău au continuat să scadă

Apartamentele din Bacău au continuat să se ieftinească, preţul terenurilor e încă în cădere liberă iar chiriile la spaţiile de birouri scad şi ele. Aşa arată piaţa imobiliară în prima jumătate a celui de-al treilea an de criză.

Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Bacău a ajuns în primul semestru al acestui an la o medie de circa 731 de euro pe metrul pătrat, în scădere cu 11,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut – relevă datele companiei de consultanţă şi evaluare DARIAN. Preţul de vânzare al apartamentelor noi a fost, în medie, cu 92 de euro pe metrul pătrat mai mare decât al celor vechi, ceea ce înseamnă că persoanele care au preferat să achiziţioneze o locuinţă nouă au plătit cu circa 13% mai mult faţă de cele care au cumpărat un apartament vechi.

Preturi apartamente vechi (click pentru marire):

Preturi apartamente noi (click pentru marire):

În zona ultracentrală, apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 30.000 şi 45.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Republicii sau Mărăşeşti-Piata Sud, preţurile au fost cuprinse între 18.000 şi 35.000 de euro.

Comparativ, în semestrul I din 2011, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, la nivel naţional, a fost de aproximativ 739 euro/mp, în scădere cu aproximativ 7% faţă de semestrul I din 2010. Cele mai scumpe apartamente sunt în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în semestrul I din 2011 de 1008 euro/mp.

“Preferinţele cumpărătorilor de apartamente din România sunt orientate către apartamentele construite după 1977, situate în zonele semicentrale ale oraşelor şi la etaje intermediare. Suprafaţa utilă medie tranzacţionată la nivel naţional este de 65 mp pentru Bucureşti şi aproximativ 60 mp în restul ţării”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare DARIAN.

Terenurile din Bacău s-au depreciat într-un ritm mult mai accelerat. Preţurile la terenuri au scăzut, în medie, cu circa 24% în primul semestru din 2011 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, şi cu 11% dacă ne raportăm la a doua jumătate a anului trecut. “Cel mai mult au scăzut preţurile în zonele centrale ale oraşului (-36%), iar cel mai puţin cele din zonele periferice (-20%)”, spune Alexandru Maziul, expert evaluator DARIAN. În zonele centrale, preţul metrului pătrat de teren cu regim mediu de înălţime a fost cuprins între 150 şi 300 de euro (în cele ultracentrale a ajuns şi la 500 de euro), în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din acelaşi regim s-au vândut cu preţuri cuprinse între 10 şi 30 euro pe metrul pătrat.

Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania DARIAN mai relevă faptul că pe acelaşi trend descrescător se înscriu, în primul semestru din 2011, şi preţurile de închiriere ale spaţiilor de birouri din Bacău. Chiria medie pentru spaţiile de birouri din clasa A (în clădiri nou construite, cu finisaje moderne) s-a situat la 10 euro pe metrul pătrat pe lună, faţă de 13 euro cât era în primul semestru al anului trecut sau 11 euro în ultima jumătate a anului trecut.