Preturile apartamentelor vor stagna in 2006

Analiştii imobiliari susţin că acest an va aduce o creştere mare a valorii terenurilor. Poate fi vorba de o creştere a valorii de vânzare a terenurilor chiar cu mai mult de 50%, sustine Adrian Pop, prim-vicepreşedintele UNIM, filiala Braşov.

În urmă cu trei-patru ani era o adevărată modă să devii „investitor” în imobiliare . Cumpărai un apartament, aşteptai o lună-două să crească puţin valoarea acestuia după care îl vindeai şi scoteai un profit de câteva mii bune de euro. Apoi reluai operaţiunea de la capăt, cu un nou câştig. Cu o investiţie minimă – valoarea unui apartament – puteai să obţii venituri foarte mari dacă îi mai şi aduceai „ceva îmbunătăţiri” – o centrală termică, un termopan – acestea majorând foarte mult valoarea unui apartament.

Analiştii imobiliari susţin însă că epoca acestor afaceri se ca încheie, deoarece în acest an preţul apartamentelor nu va mai creşte substanţial, fiind posibil ca ele să stagneze. În aceste condiţii, investiţiile imobiliare se mută pe segmentul terenurilor.

În principal, există trei tipuri de cumpărători de terenuri.
Unul dintre acestea îi cuprinde pe cei care cumpără terenul şi îşi construiesc imediat o casă, cel de-al doilea îi vizează pe cei care nu au bani destui pentru a-şi construi o casă în timp, după ce vor strânge bani pentru acest lucru. Cel de-al treilea tip îl reprezintă „investitorii”, cei care speculează momentul, cumpărând terenuri ieftine şi le revând cu un anumit profit.

Totuşi, cele mai mari venituri le aduc terenurile fără utilităţi. Dacă se mai investeşte şi în aducerea acestor utilităţi la teren – apă, canalizare, curent, gaz – valoarea terenului poate creşte de mai mult de trei ori în doar câteva luni.

Mirela LEONTE, Amos News

Ads: Anunturi imobiliare Vanzari terenuri Bacau